Детские доли в квартире: главные нюансы таких сделок
Покупка или продажа недвижимости, в которой фигурируют дети всегда усложняет сделку.
Помните, что закон строго охраняет имущественные права несовершеннолетних. А это значит, что любая сделка будет строится, исходя из интересов ребёнка.
▪︎ Самый главный принцип - жилищные условия несовершеннолетнего не должны ухудшаться. Если продаёте квартиру, то вырученных денег должно хватить для приобретения нового жилья, равноценного или превосходящего по характеристикам прежнее.
▪︎ Органы опеки и попечительства будут вашим главным контролером. Без них не обойтись, всё сделки с детьми только через опеку. Они должны оценить не нарушаются ли права несовершеннолетнего.
Главное — чтобы доля ребенка в новой квартире была не меньше, а в идеале — больше или равнозначна его прежней доли.
▪︎ А если покупаете жилье на средства маткапитала, то обязаны выделить доли в приобретаемом жилье всем членам семьи: и детям, и взрослым. После чего ребенок становится одним из собственников квартиры, и любые дальнейшие сделки с этой недвижимостью будут возможны только с согласия органов опеки.
Не надо бояться сделок с недвижимостью, где фигурируют дети, просто соблюдайте простые правила и всё будет хорошо
Чек-лист для безопасной сделки
▪︎ Не вносите задатков, не подписывайте договоры не получив официальное разрешение органов опеки.
▪︎ Имейте альтернативный вариант
▪︎ Привлекайте профессионала. Специалист по сделкам с недвижимостью всегда поможет разобраться в спорных вопросах и поможет подготовить пакет документов для опеки.
Только так можно провести сделку без лишнего стресса и юридических проблем.
Если вам предстоит такая сделка, звоните и записывайтесь на консультацию!