Налоговый вычет при покупке жилья: что нужно знать в 2026 году

Покупка квартиры — это не только большие расходы, но и возможность вернуть часть денег через налоговый вычет.

Разберем, как это работает.
Сколько можно вернуть?
• При покупке жилья — до 2 млн рублей
• По ипотеке (проценты) — до 3 млн рублей

Итоговая сумма возврата зависит от вашей ставки НДФЛ:
• 13% — до 260 000 руб. за покупку + 390 000 руб. за проценты
• 15% — до 300 000 руб. + 450 000 руб.
• 18% — до 360 000 руб. + 540 000 руб.
• 20% — до 400 000 руб. + 600 000 руб.
• 22% — до 440 000 руб. + 660 000 руб.

Важно знать:
• Вычет можно получить только если вы платите НДФЛ
• Вернуть можно не больше, чем уплатили налога за год
• Остаток переносится на следующие годы
• Право на вычет бессрочно

Как получить?
Есть два способа:
1. Через налоговую:
• Подаете декларацию 3-НДФЛ
• Прикладываете документы о покупке
• Ждете возврат на счет
2. Через работодателя:
• Получаете уведомление из ФНС
• Отдаете его в бухгалтерию
• Получаете зарплату без удержания НДФЛ
• Что нельзя учесть?Суммы, оплаченные маткапиталом
• Средства государственных субсидий
• Расходы на ремонт (если не указаны в договоре)

Упрощенный порядок
С 2021 года можно получить вычет автоматически через личный кабинет ФНС — достаточно подтвердить заявление электронной подписью.
Документы для оформления:
• Паспорт
• Справка 2-НДФЛ
• Договор купли-продажи
• Выписка из ЕГРН
• Платежные документы
• При ипотеке — кредитный договор

💡 Совет эксперта: подавайте документы сразу после покупки — право на вычет бессрочно, но вернуть налог можно только за три предыдущих года.