«2 % или 12 %: какая ставка ждёт именно вашу семью с 1 октября?
Раскрываем правила»
🏙 «Семейная ипотека» меняется. Минфин официально закрепил адресный подход— и теперь всё зависит от двух жёстких критериев: — сколько у вас детей и в каком регионе вы живёте.
Новые правила стартуют 1 октября 2026 года.
Но есть одно обязательное условие, без которого программа вообще не работает: хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет на момент заключения договора. Нет ребёнка младше 7 — «Семейной ипотеки» нет. Точка. Не снизят ставку, не дадут с худшими условиями — просто не дадут.
Главное: ставка и лимит теперь «персональные» — чем больше детей, тем выгоднее условия.
Плюс Субсидия ограничена по сроку — максимум 15 лет.
Если вы берёте ипотеку на 20–25 лет, то после 15-го года ставка автоматически вырастет до рыночной. Льготный период — не «на весь кредит», а ровно на 15 лет.
📌 Важный нюанс: новые цифры — только для договоров, которые оформят с 1 октября. Старые кредиты не трогают.
📊 Что по ставкам и лимитам:
Для всех регионов, кроме Москвы, СПб и их областей:
• 2 % / 10 млн ₽ — если детей 5+ и хотя бы одному нет 7 лет.
• 4 % / 10 млн ₽ — 4 ребёнка, хотя бы одному < 7 лет.
• 6 % / 10 млн ₽ — 3 ребёнка, хотя бы одному < 7 лет.
• 8 % / 8 млн ₽ — 2 ребёнка, хотя бы одному < 7 лет.
• 10 % / 6 млн ₽ — 1 ребёнок < 7 лет.
Москва, СПб, Московская и Ленинградская области:
• 4 % / 18 млн ₽ — 5+ детей, хотя бы одному < 7 лет.
• 6 % / 18 млн ₽ — 4 ребёнка, хотя бы одному < 7 лет.
• 8 % / 18 млн ₽ — 3 ребёнка, хотя бы одному < 7 лет.
• 10 % / 15 млн ₽ — 2 ребёнка, хотя бы одному < 7 лет.
• 12 % / 12 млн ₽ — 1 ребёнок < 7 лет.
🏡 Отдельно про ИЖС: ставка на строительство дома, завершение стройки или покупку земли под дом остаётся фиксированной — 6 %, вне зависимости от региона и количества детей.
💬 Если планируете брать «Семейную ипотеку» — лучше всё просчитать заранее: условия стали адресными, и разница в платеже между регионами и категориями семей теперь ощутимая.
❓ Напишите в комментариях, какая категория подходит вашей семье — подскажу примерный платёж при разных сроках. 😊
Раскрываем правила»
🏙 «Семейная ипотека» меняется. Минфин официально закрепил адресный подход— и теперь всё зависит от двух жёстких критериев: — сколько у вас детей и в каком регионе вы живёте.
Новые правила стартуют 1 октября 2026 года.
Но есть одно обязательное условие, без которого программа вообще не работает: хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет на момент заключения договора. Нет ребёнка младше 7 — «Семейной ипотеки» нет. Точка. Не снизят ставку, не дадут с худшими условиями — просто не дадут.
Главное: ставка и лимит теперь «персональные» — чем больше детей, тем выгоднее условия.
Плюс Субсидия ограничена по сроку — максимум 15 лет.
Если вы берёте ипотеку на 20–25 лет, то после 15-го года ставка автоматически вырастет до рыночной. Льготный период — не «на весь кредит», а ровно на 15 лет.
📌 Важный нюанс: новые цифры — только для договоров, которые оформят с 1 октября. Старые кредиты не трогают.
📊 Что по ставкам и лимитам:
Для всех регионов, кроме Москвы, СПб и их областей:
• 2 % / 10 млн ₽ — если детей 5+ и хотя бы одному нет 7 лет.
• 4 % / 10 млн ₽ — 4 ребёнка, хотя бы одному < 7 лет.
• 6 % / 10 млн ₽ — 3 ребёнка, хотя бы одному < 7 лет.
• 8 % / 8 млн ₽ — 2 ребёнка, хотя бы одному < 7 лет.
• 10 % / 6 млн ₽ — 1 ребёнок < 7 лет.
Москва, СПб, Московская и Ленинградская области:
• 4 % / 18 млн ₽ — 5+ детей, хотя бы одному < 7 лет.
• 6 % / 18 млн ₽ — 4 ребёнка, хотя бы одному < 7 лет.
• 8 % / 18 млн ₽ — 3 ребёнка, хотя бы одному < 7 лет.
• 10 % / 15 млн ₽ — 2 ребёнка, хотя бы одному < 7 лет.
• 12 % / 12 млн ₽ — 1 ребёнок < 7 лет.
🏡 Отдельно про ИЖС: ставка на строительство дома, завершение стройки или покупку земли под дом остаётся фиксированной — 6 %, вне зависимости от региона и количества детей.
💬 Если планируете брать «Семейную ипотеку» — лучше всё просчитать заранее: условия стали адресными, и разница в платеже между регионами и категориями семей теперь ощутимая.
❓ Напишите в комментариях, какая категория подходит вашей семье — подскажу примерный платёж при разных сроках. 😊