«Многие думают, что если в выписке ЕГРН указан один человек, то сделка безопасна. Огромная ошибка! Существуют категории людей, которые не указаны в качестве собственника в выписке, но они являются собственниками по умолчанию...Они не вписаны в документы, но могут аннулировать вашу покупку даже через несколько лет».
«Кто эти "люди-невидимки"? Запоминайте три самых опасных случая:
Отказники от приватизации. Человек когда-то отказался от доли, но сохранил право пожизненного проживания. Вы его не выпишете даже через суд.
"Забытые" супруги. Квартира куплена в браке, но оформлена на одного. Если нет нотариального согласия второго — сделка под угрозой в течении сроков исковой давности
Покупка с участием материнского капитала без выполненных обязательств по отношению к несовершеннолетним детям, а именно Квартиру купили, материнский капитал вложили, доли не выделили, квартиру продали. Такую покупку прокуратура может запросто признать незаконной.
«В базе ЕГРН этих данных просто нет. Чтобы не купить квартиру с "сюрпризом", нужно копать глубже и проверять максимум в цепочке сделок.
Хотите знать, как мы проверяем такие квартиры? Тогда звоните.