Сделка «внутри семьи» часто кажется простой и безопасной: все свои, договориться легко, можно даже без предоплаты. Но именно в таких ситуациях часто кроются самые неприятные сюрпризы
▪︎ Налоговый вычет. Если вы купите квартиру у близкого родственника (родители, дети, братья, сестры), вы не сможете получить имущественный вычет от государства (тот самый возврат 13% с суммы до 2 млн рублей).
▪︎ «Семейные» деньги. Часто деньги за квартиру просто переводятся внутри семьи, а в договоре фигурирует минимальная сумма.
▪︎ Притворная сделка. Если родственник хочет просто «переписать» квартиру (например, чтобы спасти ее от кредиторов), а реальных денег вы не платите, такая сделка может быть признана недействительной.
▪︎ Сделка с супругом. Если квартира была куплена в браке на общие средства, она считается совместной собственностью, даже если оформлена только на одного супруга. Суд может отменить сделку, посчитав ее фиктивной
▪︎ Возможны проблемы с ипотекой или переуступкой прав Если квартира покупается в ипотеку или с использованием маткапитала, банки и государственные органы тщательно проверяют сделки между родственниками.
▪︎ Родственные конфликты. Самое неприятное— это испортить отношения. Все финансовые и юридические условия обязательно должны быть четко прописаны в договоре.
Как обезопасить себя?
✔️Заключайте реальный договор купли-продажи с рыночной ценой квартиры.
✔️Оформите расписку о получении денег или проводите оплату через банк
✔️Обсудите все нюансы заранее и сохраняйте деловой подход
Помните: даже с самыми близкими людьми недвижимость — это юридическая сделка. Лучше перестраховаться, чтобы сохранить и деньги, и отношения