Так ли это страшно, если вы вдруг обнаружили за квартирой такую историю?
На самом деле нет. Во-первых, наличие долгов как правило проверяется заранее, во-вторых, даже если по какой-то причине этот момент вами был упущен, ничего такого страшного не произойдет. Покупатель по закону после заключения сделки не должен оплачивать долги прежнего собственника.
Задолженность за услуги ЖКХ привязана не к квартире, а к собственнику жилого помещения.
Поэтому смело предоставляйте в УК договор купли-продажи и ссылайтесь на Жилищный кодекс. Вам обязаны открыть новый лицевой счет, а долги взыскивать с прежнего хозяина.
Из этого правила есть исключения. Вам придется оплатить чужие долги, если:
- квартира досталась в наследство. Так как за умершим наследуются не только права, но и обязанности
- долг по капремонту. Он числится не за владельцем, а за квартирой. А все мы знаем, что есть люди принципиально не оплачивающие капремонт годами.
Очень печально, что люди перед сделкой переживают за долги по коммуналке больше, чем за всё остальное. Хотя по нашим законам, как вы видите, в этом нет такой большой трагедии.
На самом деле есть куча других более серьезных рисков, ведущих к судебным тяжбам и оспариванию сделок🤷♀
Будьте внимательны и всем безопасных сделок!